전세사기, 아직도 당하는 사람이 있다고요?!

 

특히 신축빌라 조심해야 합니다⚠️

 

뉴스에서 자주 보이죠.
“전세보증금 통째로 날린 세입자”
“이사 당일 연락두절된 집주인…”

 

그런데 진짜 현실입니다.

특히 신축빌라 전세는
잘 모르면 사기 구조에 그대로 당하기 딱 좋습니다.

 

그래서 정리해봤습니다.

전세사기 막는 필수체크 5가지 👇

 

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1️⃣ 시세보다 싸다? 바로 의심하세요

같은 동네 전셋값보다 2천만 원 이상 싸다?
그건 “득템”이 아니라, 미끼일 수 있어요.

 

신축빌라는 실거래 이력도 없고,
중개사 말만 믿으면 안 됩니다.

 

📍 꼭! KB시세나 국토부 실거래가로 비교해보세요.

👉 국토부 실거래가 공개시스템 바로가기

 

 

 

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2️⃣ 등기부등본? 무조건 직접 띄워보세요

“등기 확인 다 해드릴게요~”
이 말 믿고 계약했다가 근저당 90% 잡힌 집이면 어떡하죠?

 

🔍 꼭 직접 확인할 것:

• 실제 소유자 이름
• 근저당 (대출) 설정 여부
• 전세권 여부 (없으면 무조건 확정일자 받아야 함)

📎 대법원 인터넷등기소 바로가기

 

 

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3️⃣ 전입신고 + 확정일자 = 당일에 끝내세요

계약 끝났다고 안심 금지❌

그날 바로 동사무소 가세요.

✔️ 전입신고
✔️ 확정일자 받기

 

→ 이 두 가지가 있어야 전세금이 법적으로 보호됩니다.

 

🧷 순서 밀리면 ‘먼저 들어온 세입자’가 돈 먼저 받아요!

 

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4️⃣ 전세보증보험 가입 가능? → 필수 확인

 

세입자라면 전세보증보험은 거의 생명줄입니다.

 

🛡️ 가입 가능 여부 꼭 확인하세요.

가입 가능 = 안전한 집일 가능성↑
가입 불가 = 위험 신호 🚨

가입처 예시:

• HUG 주택도시보증공사
• SGI 서울보증

💡 월 몇만 원 내고 1억 넘는 보증금 보호받을 수 있어요!

 

 

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5️⃣ 계약 전 ‘건축물대장’ + ‘토지이용계획서’ 꼭 보기

신축 빌라에서 자주 나오는 전세사기 유형:

✅ 미준공 건물
✅ 불법 건축물

 

건축물대장에 사용승인일이 없다면
입주 자체가 불법일 수 있어요.

 

📍 정부24에서 무료로 조회 가능합니다.
꼭 직접 확인하고 계약하세요!

 

 

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📝 한눈에 정리

체크리스트이유

📉 시세보다 너무 저렴하다	깡통전세 가능성 높음
🧾 등기부등본 직접 확인	대출·소유권 문제 확인
🏃 전입신고 + 확정일자	법적 보호를 위한 최소 조건
🛡️ 전세보증보험 가입 가능 여부	돌려받지 못할 경우 대비
📄 건축물대장 & 토지이용계획서	준공 여부 및 불법 여부 확인

 

 

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