2025년 종부세, 무엇이 달라졌나?

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2025년 종합부동산세(종부세)는 공시가격 현실화율 동결, 공시가격 상승, 세율 구조 유지 등의 변화로 인해 세 부담에 영향을 줄 수 있습니다. 아래에서 주요 변경 사항을 정리해 드리겠습니다.

 

 

공포의 '종부세 폭탄' 사라지나...공시가 현실화율 사실상 폐지

 

 

📌 2025년 종부세, 무엇이 달라졌나?

1. 공시가격 현실화율 동결

정부는 2025년에도 공시가격 현실화율을 2020년 수준으로 유지하기로 했습니다. 즉, 공동주택 69.0%, 단독주택 53.6%, 토지 65.5%의 현실화율이 적용됩니다. 이는 부동산 시장의 불확실성과 고물가 상황을 고려한 조치로, 공시가격의 급격한 상승을 방지하여 국민의 세 부담을 완화하려는 목적입니다. 

2. 공시가격 상승에 따른 종부세 대상 확대

2025년 전국 아파트 공시가격이 평균 3.65% 상승하면서 종부세를 납부해야 하는 1가구 1주택자가 약 5만2000가구 증가했습니다. 특히 서울은 평균 7.86% 상승했으며, 강남 3구는 서초구 11.63%, 강남구 11.19%, 송파구 10.04%로 상승률이 높았습니다. 이에 따라 종부세 대상이 되는 고가 주택 보유자의 세 부담이 증가할 것으로 예상됩니다. 

3. 종부세 기본공제 및 세율 구조 유지

2025년에도 종부세 기본공제액은 1세대 1주택자 12억 원, 다주택자 6억 원으로 유지됩니다. 세율 구조도 기존과 동일하게 적용되며, 다주택자의 경우 조정대상지역 내 2주택 이상 보유 시 중과세율이 적용됩니다. 

4. 지방 저가 주택 보유 시 1주택자 간주 특례 확대

정부는 지방의 공시가격 4억 원 이하 주택을 추가로 보유한 경우에도 종부세 산정 시 1세대 1주택자로 간주하는 특례를 확대 적용합니다. 이는 지방 부동산 시장 활성화를 위한 조치로, 서울에서 고가 주택을 보유한 사람이 지방의 저가 주택을 추가로 구입해도 종부세 부담이 증가하지 않도록 하기 위한 것입니다. 

 

 

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🧮 종부세 계산 예시

서울 강남구에 공시가격 15억 원의 아파트를 보유한 1세대 1주택자의 경우:

• 공시가격: 15억 원
• 기본공제: 12억 원
• 과세표준: 3억 원
• 세율: 0.6% (과세표준 3억 원 이하 구간)
• 종부세: 3억 원 × 0.6% = 180만 원

다만, 고령자 및 장기보유 세액공제를 적용받을 경우 세 부담이 줄어들 수 있습니다.

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✅ 요약

• 2025년 공시가격 현실화율은 2020년 수준으로 동결되어 급격한 세 부담 증가는 제한적입니다.
• 그러나 공시가격 상승으로 인해 종부세 대상자가 증가하고, 특히 서울 및 강남 3구의 세 부담이 커질 수 있습니다.
• 종부세 기본공제 및 세율 구조는 기존과 동일하게 유지됩니다.
• 지방의 공시가격 4억 원 이하 주택을 추가로 보유한 경우에도 1세대 1주택자로 간주하는 특례가 확대 적용됩니다.

종부세 부담을 줄이기 위해서는 고령자 및 장기보유 세액공제, 주택 수 조정, 지방 저가 주택 활용 등의 전략을 고려해 볼 수 있습니다.

 

 

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