청약 가점 계산법 + 전략 세우는 팁 (실제 가점표 활용)

2025. 6. 6. 19:03부동산

청약가점계산

🏡 청약 가점 계산법 + 전략 세우는 팁 (실제 가점표 활용)

“당첨만 된다면 전세 걱정 끝인데…
청약 가점 계산이 너무 어려워요!”

 

내 집 마련의 첫 관문, 청약제도
그중에서도 가장 많은 분들이 혼란스러워하는 게 바로 ‘청약 가점제’입니다.

 

오늘 포스팅에서는
가점 계산 공식
실제 가점표 예시
전략 세우는 팁까지


완전 초보도 이해할 수 있게! 정리해드릴게요.


📌 청약 가점제란?

청약 가점제는 무주택자 중심의 내 집 마련 기회를 확대하기 위한 제도입니다.


무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 점수를 계산해
가점이 높은 순으로 당첨자를 선정합니다.

 

📍 적용 대상: 국민주택 (전용 85㎡ 이하), 민영주택 중 75% 이상이 가점제로 선발됨.


🧮 청약 가점 계산 공식

총 84점 만점으로 구성되며,
다음 세 항목에서 점수를 더한 총점으로 당첨이 좌우됩니다.

설명

 

항목 점수 범위  기준 설명
무주택 기간 0~32점 무주택 기간 1년당 2점 (최대 16년 = 32점)
부양가족 수 0~35점 본인 제외, 같은 주민등록등본상 가족 수 (최대 6명 이상 = 35점)
청약통장 가입기간 0~17점 1년당 1점 (최대 17년 = 17점)
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📊 실제 가점표 예시 (2025년 기준)

 

무주택 기간 점수
1년 2점
5년 10점
10년 20점
16년 이상 32점
 

 

부양가족 수 점수
없음 0점
1명 5점
2명 15점
3명 20점
4명 25점
5명 30점
6명 이상 35점
 
청약통장 가입기간 점수
1년 1점
5년 5점
10년 10점
17년 이상 17점
 

📌 예시
무주택 기간 10년 (20점) + 부양가족 2명 (15점) + 청약통장 8년 (8점)
→ 총 가점: 43점


💡 전략 세우는 팁

1. 내 점수를 미리 계산해보자

👉 청약 가점 계산기 바로가기 (국토부 공식)

 

현재 점수를 기준으로 서울권 평균 가점 (55~70점대)과 비교하세요.

 

 


2. 가점이 낮다면? → 추첨제 노려라!

  • 가점제는 무주택 기간부양가족 수가 핵심
  • 점수 상승이 어렵다면 추첨제가 있는 단지 공략
    (예: 민영주택 중 전용면적 85㎡ 초과, 수도권 외 지방 등)

3. 지역 우선공급 요건 활용

  • 해당 지역 1년 이상 거주자에게 우선 공급
  • 가점이 낮아도 지역 요건 충족 시 가산점 없음에도 당첨 확률 상승 가능

4. 부양가족 수 인정 기준 꼭 확인!

  • 같은 주소지에 등본상 3년 이상 동거 중인 가족만 인정
  • 자녀, 배우자, 부모 포함 / 형제·자매는 제외

✍️ 마무리 정리


항목 내용
가점 총점 84점 만점
핵심 항목 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간
실질 평균 가점 수도권 인기 지역 60점대 후반 예상
대안 전략 추첨제/지방공급/생애최초특공 등 병행
 

🎯 결론

청약 당첨은 단순 운이 아닌 데이터 싸움입니다.


내 점수는 몇 점인지, 어떤 단지를 노려야 할지 전략적으로 접근하세요.

 

아래 포스팅에서 추가 정보를 더 확인해 보세요!

 

생애최초 특별공급 자격조건 (2025년)

 

 

👉 "특공제도 활용법"도 함께 다룰 예정입니다.

 

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