내 집 마련 디딤돌 대출 vs 보금자리론 완전 비교 (2025 기준)

🏡 내 집 마련 디딤돌 대출 vs 보금자리론 완전 비교 (2025 기준)

내 집 마련을 위한 대표적인 정책 대출인 디딤돌 대출과 보금자리론. 이름은 많이 들어봤지만, 둘의 차이를 정확히 알고 선택하는 사람은 많지 않습니다.

 

같은 듯 다르고, 상황에 따라 유불리가 확 달라지는 이 두 대출을 지금부터 쉽고 정확하게 비교해드릴게요!

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✅ 디딤돌 대출이란?

무주택 실수요자를 위한 정부지원 대출입니다. 저소득·저금리 대출을 통해 주거안정을 도모하겠다는 취지죠.

주요 조건

• 대상: 만 19세 이상 세대주, 무주택자
• 소득 요건: 부부합산 연소득 6천만 원 이하 (신혼부부는 7천만 원까지)
• 주택 가격: 5억 원 이하
• 대출 한도: 최대 2억 원 (LTV 등 조건 따라 차이)
• 금리: 연 1.85%~2.4% (고정 또는 혼합형)

장점

• 시중 은행보다 낮은 금리로 대출 가능
• 소득이 낮은 청년·신혼부부에게 유리
• 금리 인하 우대 조건 다수 (다자녀, 다문화, 장애인 등)

단점

• 소득 요건이 까다롭고, 주택 가격 제한이 있어 도시권에서는 이용이 어려운 경우도 있음

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✅ 보금자리론이란?

장기 고정금리 주택담보대출로, 주택금융공사가 운영합니다. 향후 금리 인상이 걱정되는 사람에게 안정적인 대출입니다.

주요 조건

• 대상: 무주택자 또는 1주택 처분 조건의 세대주
• 소득 요건: 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (생애최초 등 특례 시 1억까지)
• 주택 가격: 6억 원 이하
• 대출 한도: 최대 3억 6천만 원
• 금리: 연 3%대 중후반 (고정금리)

장점

• 향후 금리 상승에도 영향을 받지 않는 고정금리
• 대출 한도가 넉넉해 수도권 내 중소형 아파트 실구매에도 적합
• 소득 요건이 상대적으로 여유로움

단점

• 디딤돌 대출보다 초기 금리가 높을 수 있음
• 청년·신혼 특례를 받지 않는 이상 금리 메리트는 적음

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🔍 디딤돌 vs 보금자리론 한눈에 비교

항목	디딤돌 대출	보금자리론
대상	무주택자	무주택자 또는 1주택 처분 조건
소득요건	부부합산 6천만 원 이하 (신혼부부 7천만 원)	7천만 원 이하 (특례시 1억)
주택가격	5억 원 이하	6억 원 이하
대출한도	최대 2억 원	최대 3.6억 원
금리	1.85~2.4%	3.5~4.2% (고정)
금리 유형	고정/혼합	고정금리

 

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🧠 어떤 대출이 더 유리할까?

• 소득이 낮고 저렴한 주택을 구매한다면? → 디딤돌 대출이 월등히 유리합니다. 이자 부담이 훨씬 적습니다.
• 금리가 불안하고 중형 아파트를 원한다면? → 보금자리론이 안정적입니다. 특히 생애최초구매자나 신혼부부 특례라면 경쟁력 상승.
• 도시 외곽·지방 중소도시에 거주 예정 → 디딤돌 대출 조건을 충족시키기 쉽습니다.

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💡 마무리 Tip

• 두 상품 모두 정부정책상품이므로 은행마다 금리 차이는 없지만, 신청은 은행 창구나 인터넷으로 해야 합니다.
• LTV, DTI 등의 대출 비율 조건도 중요하니, 주택금융공사 및 국토교통부 공식 사이트에서 최신 정보 확인은 필수입니다.

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👉 나에게 맞는 대출은 따로 있습니다. 내 조건을 꼼꼼히 따져보고, 가장 이득인 선택을 하세요!

 

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