부모님 집에 살고 있는데 세금? 그럴 수 있습니다

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“부모 명의 집에서 그냥 사는 건데 무슨 세금이요?”

 

많은 분들이 이렇게 생각하시지만, 국세청은 그렇게 단순하게 보지 않습니다.

 

아래와 같은 조건이 맞아떨어질 경우, 증여세가 발생할 수 있기 때문입니다.

 

단순한 ‘가족끼리 사는 일’이 국세청 입장에서는 ‘증여’로 보일 수 있기 때문이죠.

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1️⃣ 증여세 문제: 무상 거주도 ‘이익’이다?

부모 명의의 아파트나 주택에 자녀가 무상으로 거주할 경우, 국세청은 이를 ‘금전적 이득’, 즉 ‘거주이익의 증여’로 판단할 수 있습니다.

💡 증여세 과세 기준

• 무상거주 기간이 길어지고
• 해당 주택이 전세나 월세를 줄 수 있는 수준의 시세가 있는 경우
• 거주가 장기간 계속되고, 독립세대주로 분리되어 있을 경우

🧾 예시: 시세 전세금이 2억 원짜리 부모 집에 자녀가 2년간 무상 거주할 경우,
매년 2천만 원(전세금의 10%)씩, 총 4천만 원의 이익을 얻었다고 보고
이를 증여로 간주할 수 있습니다.

 

과세 여부는 국세청의 판단에 따라 다르지만, 최근에는 무상 거주에 대한 증여세 과세가 실제로 이루어진 사례도 있습니다.

 

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2️⃣ 부모가 재산세·종부세 부담 중? 자녀와 관련 없는 줄 아셨다면…

부모 집에 자녀가 거주하더라도, 주택의 소유자는 부모이므로 보유세(재산세, 종합부동산세) 납부 의무는 부모에게 있습니다.

하지만, 문제가 생기는 경우는 다음과 같습니다:

• 부모는 실제 거주하지 않고, 자녀만 거주 → 1세대 1주택 비과세 요건 탈락
• 부모가 고령자·장기보유 공제를 적용받기 위해선 실제 거주가 필요 → 불이익 발생
• 자녀가 부모에게 세금 납부금을 송금할 경우 → 금전 증여로 간주될 가능성

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3️⃣ 임대소득세 문제: 혹시 ‘소액의 월세’라도 주고 있나요?

간혹 부모와 자녀 간의 관계라도, 월세 명목으로 일정 금액을 송금하는 경우가 있습니다.

이 경우:

• 부모가 임대소득세 대상이 될 수 있으며
• 2주택 이상 보유자라면 분리과세 또는 종합과세 대상이 될 수도 있습니다

따라서 부모-자녀 간 금전 거래 시 영수증, 증빙 등 철저한 관리가 필요합니다.

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✅ 어떻게 하면 안전할까?

✔ 부모가 직접 실거주 중이라면

• 자녀가 함께 사는 것만으로는 증여로 보기 어려움
• 하지만 자녀가 독립세대로 전입신고하고 별도 생활하면 위험 발생

✔ 자녀 단독 거주의 경우

• 임대차계약서 작성 & 월세 송금 → 과세 리스크 줄이기
• 단, 부모는 임대소득세를 신고해야 함

✔ 단기 체류는 대부분 과세 대상 아님

• 여행, 학업, 병간호 등 일시적 거주는 통상 증여로 보지 않음

 

 

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🔎 요약

구분세금 발생 가능성

부모 실거주 + 자녀 동거	낮음
자녀 단독 거주 + 무상	증여세 발생 가능성 있음
자녀가 월세 지불	임대소득세 발생 (부모에게)
장기간 무상거주 + 별도 세대주	고위험군

 

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💬 마무리

“그냥 부모 집에서 사는 건데 무슨 세금이야?”
생각보다 많은 분들이 의외의 과세로 곤란을 겪습니다.

사전에 전문가의 상담을 받고, 계약서나 세대 등록 상태 등을 잘 정리해두면 억울한 세금 폭탄을 피할 수 있습니다.

 

📌 특히 부모님 명의의 고가주택일 경우, 사소한 실수도 국세청의 레이더망에 걸릴 수 있다는 점 잊지 마세요!

 

 

 

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